杭州经认定B/C/D类高层次人才购房补贴申请条件及办理指南
最近不少人问我，杭州认定的B、C、D类高层次人才，申请购房补贴需要满足什么条件，流程怎么走。今天我就把整理好的信息说清楚，帮大家少走点弯路。
先来说说最基础的前提条件，不管是B类、C类还是D类哪一类人才，首先得满足几个通用要求。
第一，你得是经杭州市认定的高层次人才，也就是说，B/C/D类的人才认定已经拿到结果了，还在有效期内。如果认定还在走流程，或者过期了，那肯定没法申请。
第二，申请的时候，你得在杭州工作，正常缴纳社保。这里要注意，事业单位或者公务员编制的朋友也可以申请，但是要求单位在杭州，社保也是在杭州交的。如果已经退休了，或者社保断交不在杭州了，就不符合要求了。
第三，买房的时间要符合要求。你买的必须是杭州范围内的新建商品住房，或者二手住房，而且购房合同网签备案的时间，必须是你拿到人才认定之后。如果先买了房，后来才拿到的人才认定，那是没法申请补贴的。
第四，申请人和共同申请的家庭成员，在申请之前3年之内，没有在杭州转让过住宅类房产。这个要求主要是为了避免投机，如果你最近3年卖过杭州的房子，那就要再等等了。
第五，你得符合杭州的住房限购政策，要有在杭州买房的资格。这个是基础，连买房资格都没有，自然也拿不到购房补贴。
说完通用条件，再给大家说说不同类别人才的补贴标准，方便大家心里有数。B类人才购房补贴的标准是100万元，C类是80万元，D类是60万元。补贴是一次性发放到申请人账户里的，不用分期领。
当然，如果你是通过享受了人才租赁补贴，后来买房申请购房补贴的，会把你之前领过的租赁补贴总额，从购房补贴里扣除，这个大家提前知道就行。
接下来，再说说哪些情况不符合申请要求，大家可以先自己对照一下，别白跑一趟。
如果你已经通过其他政府渠道，享受过杭州的购房补贴或者安家补助这类优惠，就不能再重复申请这个了。比如你之前已经拿过事业单位的安家补贴，又符合这个人才补贴的条件，也只能二选一。
还有，如果买的是商业性质的房产，比如公寓、写字楼商铺这些，也不能申请，必须是住宅性质的商品房才行。
接下来就是办理流程了，其实整个流程现在都是线上办理为主，不用跑很多次窗口，还是很方便的。
第一步，你先准备好需要的材料。主要包括你的身份证，高层次人才认定证书，购房合同，不动产证（如果已经办下来的话，没办的话可以先提供网签备案证明），社保缴纳证明，还有家庭成员的住房情况查询证明。如果是已婚的，还要提供结婚证，配偶的身份证明材料。
第二步，提交申请。你可以登录杭州市民APP，或者浙江政务服务网杭州站，搜索“高层次人才购房补贴核发”，找到对应的办事入口，按照提示上传上面说的材料，提交申请就行。如果你不会操作线上，也可以带好纸质材料，去你工作单位所在地的区住建局人才服务窗口现场提交。
第三步，审核公示。你的申请提交之后，先由区里的相关部门审核，审核通过之后，会上报给市里，市里再复核，复核没问题的话，会在杭州市政府的相关网站公示5个工作日。公示期间没有异议，就会进入拨款环节。
第四步，领补贴。公示结束之后，补贴就会一次性打到你预留的银行账户里，你等着查收就可以了。整个流程下来，一般一个半月到两个月就能完成，不用等太久。
这里还有几个大家容易踩坑的点，我特意提出来，大家注意一下。
第一个，关于共同购房。如果你和家人一起买房，申请人必须是你本人，也就是经认定的高层次人才，你可以加上配偶作为共同购房人，不影响申请，但是不能只有家人是购房人，你自己不算，那样是通不过的。
第二个，拿到补贴之后，房子能不能马上卖？按照杭州的规定，拿到购房补贴之后，你的房子需要满5年才能上市交易。如果不到5年你就要卖房子，还要把补贴全额退回去，这个一定要记清楚。
第三个，人才认定过期了怎么办？如果你申请的时候，人才认定还在有效期内，就算审核过程中认定过期了，也不影响你的申请结果，不用担心这点。
第四个，补贴要不要交税？目前按照规定，人才购房补贴是不需要缴纳个人所得税的，拿到手的就是全额补贴，不用再扣税。
还有朋友问，如果我是A类人才，这个政策适用吗？这篇说的是B/C/D类的申请要求，A类人才的补贴标准和申请流程会有一点不一样，所以就不在这里说了。
最后再提醒大家一句，这个政策的具体要求，有可能会随着杭州的人才政策调整更新，大家提交申请之前，最好先去杭州市住建局或者人才服务局的官方网站，再确认一下最新的要求，避免因为政策调整错过申请。
总的来说，杭州给高层次人才的购房补贴力度还是不小的，如果你符合认定条件，买了房之后一定要记得去申请，能省几十万，对于刚需买房来说，真的能减轻很大一部分负担。如果还有不清楚的，也可以打12345市民热线咨询，工作人员会给你更详细的解答。
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[Q]：杭州经认定B/C/D类高层次人才申请购房补贴的通用前提条件是什么？
[A]：需要满足五个基础条件：1、已经获得杭州市认定的B/C/D类高层次人才资格，且认定在有效期内；2、申请时在杭州工作并正常缴纳社保；3、购房合同网签备案时间在获得人才认定之后，所购房屋为杭州范围内的商品住宅；4、申请人及家庭成员申请前3年未在杭州转让过住宅房产；5、符合杭州住房限购政策，具备购房资格。
[Q]：杭州B/C/D类高层次人才购房补贴的标准是多少？
[A]：B类人才补贴标准为100万元，C类为80万元，D类为60万元，补贴一次性发放，如果之前领取过杭州人才租赁补贴，会从购房补贴中扣除已领取的租赁补贴总额。
[Q]：哪些情况不能申请杭州B/C/D类高层次人才购房补贴？
[A]：已经享受过杭州其他政府性质购房补贴或安家补助的不能重复申请；所购房屋为商业性质房产（如公寓、写字楼）不符合申请要求；不符合杭州限购政策没有购房资格也无法申请。
[Q]：杭州B/C/D类高层次人才购房补贴可以线上申请吗？
[A]：可以，申请人可以登录杭州市民APP或浙江政务服务网杭州站，搜索“高层次人才购房补贴核发”，按提示上传材料提交申请即可，也可以携带纸质材料到单位所在区的住建局人才服务窗口现场申请。
[Q]：拿到杭州人才购房补贴后，房子可以马上出售吗？
[A]：不可以，按照规定，领取购房补贴的房屋需要满5年才能上市交易，如果未满5年出售房屋，需要全额退还已经领取的购房补贴。
[Q]：和家人共同购房可以申请杭州高层次人才购房补贴吗？
[A]：可以，只要经认定的高层次人才本人是购房人之一，配偶可以作为共同购房人，不影响申请，如果只有家庭成员是购房人，人才本人不是购房人，则无法通过申请。
[Q]：杭州高层次人才购房补贴需要缴纳个人所得税吗？
[A]：按照现有规定，杭州高层次人才购房补贴不需要缴纳个人所得税，申请人拿到的就是补贴全额。
[Q]：申请杭州B/C/D类人才购房补贴需要准备哪些材料？
[A]：主要需要准备申请人身份证、高层次人才认定证书、购房合同、房屋网签备案证明（已办理不动产证可提供不动产权证）、社保缴纳证明、家庭住房情况查询证明，已婚申请人还需要提供结婚证和配偶身份证明材料。
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