也许恒大推盘的时间点不对，碰到楼市打压，一片降价之声下，前途未卜。

“首付6.6万元起！”2014年上海春季房展会上，恒大启东海上威尼斯楼盘吸引了一众目光。

8968亩规划建设用地，4.7万套住宅单位，预计容纳13万人。2006年，通过“围海造地”，在与上海隔江相望的江苏启东寅阳镇寅兴垦区，恒大集团计划打造一座集住宅、酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超级滨海旅游新城。

但随后，该地块历经六年浮沉，期间被曝土地违规等负面消息。直至2012年上海五一房展会，海上威尼斯首次亮相，广告席卷大街小巷。6月开放盛典上有明星范冰冰、方中信、Angelababy站台。7月8日正式开盘后，有报道称，当天吸引购房者1.3万多人，售出房源2500多套，成交金额超20亿元，可谓风头无限。

时隔两年，开盘时的光环日渐褪去，记者在楼盘现场看到，距离2014年6月30日第一批交房时间不足一个月，住户前的河道仍是一片淤泥，施工人员正在清理以及在门前花园上铺设草坪。

今时今日，恰逢激辩中的“楼市拐点”，体量巨大下的长期销售风险和旅游资源有限背后的后期商业运营，让人不禁质疑“这是否又是一座鬼城”？

### 恒大启东海上威尼斯购房攻略

恒大启东海上威尼斯是一处备受关注的楼盘。如果你打算在此购房，以下攻略或许能帮到你。

首先，交通方面要提前规划。目前公共交通不算便捷，可先了解看房班车的时刻表，根据自己的时间安排前往。若自驾，过江费和燃油费是笔不小的开支，要提前算好成本。

销售信息也很关键。这里房屋类型多样，包括精装公寓、洋房、别墅等，价格因类型和面积而异。要多对比不同房型，找到最适合自己的。同时，关注优惠政策，比如老带新优惠等，能节省不少费用。

运营资金方面，虽然项目有一定规模和特色，但长期维护成本高，这可能影响未来的运营。所以购房时要考虑到这一点。

土地违规问题曾被曝光，但开发商保证没问题。不过购房者还是要多留意相关信息，确保自身权益。

质量方面，有业主反映精装修存在漏水等问题，购买时要仔细检查房屋质量，可要求开发商提供详细的质量检测报告。

养老适宜性上，小区有健康中心但非医院，周边医疗资源有限。老人购房要考虑医保联网等问题，以及周边生活设施是否便利。

最后，前景方面，周边类似人造海景项目运营艰难，这里未来发展存在不确定性。投资购房要谨慎考虑升值空间和出租情况等。总之，购房前要全面了解，谨慎做出决策。

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