杭州市公积金与省公积金有什么区别？二套房认定标准是什么
很多打算在杭州买房的朋友，都会纠结自己交的公积金到底是省公积金还是市公积金，不知道这俩到底有啥不一样，贷款买房的时候会不会影响额度或者二套房认定。今天我就把自己整理的实用信息讲清楚，帮大家搞明白这些问题。
先来说说最基础的，杭州市公积金和浙江省直公积金到底是啥区别。首先管理单位就不一样，杭州市公积金主要是杭州市范围内的企事业单位帮员工缴纳的，由杭州市住房公积金管理中心负责管理，省直公积金一般是省级机关、省属的企事业单位，还有部分中央在杭州的单位会给员工交，归浙江省直住房公积金管理中心管。
很多人最关心的就是贷款买房的政策，这俩其实在贷款基本要求上差别不大，但办理流程和部分细节有区别。比如省公积金原来贷款审核相对严格一点，对缴存记录的要求更规整，现在其实两边都联网了，很多流程也打通了，但有些开发商合作的银行，可能对省公积金和市公积金的对接效率不太一样。我身边有朋友买新房的时候，售楼处说和市公积金合作更顺畅，审批下来速度比省公积金快一周左右，不过这也是个别情况，不是普遍规律。
再说说贷款额度的计算，两边的计算逻辑其实是一样的，都是按你账户余额乘以一定倍数，同时不超过当地规定的最高限额。杭州现在单人公积金贷款最高是50万，夫妻双方80万，这个标准省公积金和市公积金是统一的，不会省额度就更高或者更低。不过有一种情况要注意，如果你的省公积金是异地缴纳后来转到杭州的，认定流程会和市公积金转过来有点区别，提前去中心问清楚会更稳妥。
还有提取业务的差别，如果你是用来付房租或者还房贷，市公积金现在线上提取非常方便，支付宝和浙里办都能直接办，到账也快。省公积金的线上渠道也打通了，但部分特殊提取业务，比如离职提取、装修提取，还是需要去线下网点提交材料，相对麻烦一点。
讲完了两者的区别，再来说大家最关心的，杭州公积金贷款的二套房认定标准，不管省还是市，现在认定规则都是统一的。
现在杭州执行的是“认房又认贷”的标准，这句话说起来简单，具体怎么算呢？首先认房，是认你在杭州范围内的住房套数。认贷，是认你全国范围内的住房贷款记录，包括公积金贷款和商业住房贷款。
第一种情况，你名下在杭州已经有一套房了，不管你之前有没有用贷款买过房，再买一套就算二套房。如果你的房子是之前全款买的，现在再买用公积金贷款，也会按二套房算。
第二种情况，你名下在杭州没房，但是全国范围内有过一次住房贷款记录，不管这笔贷款有没有还清，也不管那套房子是不是在杭州，再买都算二套房。哪怕你之前在老家买过一套房，用商业贷款买的，现在已经卖了贷款也清了，来杭州买房用公积金，还是会给你算二套房。
第三种情况，你名下已经有两次住房贷款记录了，不管有没有还清，不管房子卖没卖，现在杭州公积金都不给你批公积金贷款了，只能全款或者走商业贷款。
那有没有不算二套房的情况呢？比如你之前买过一套房，但是已经卖出去了，名下在杭州没房，而且从来没有过住房贷款记录，那再买还是算首套房。还有一种情况，夫妻双方其中一方婚前用过一次公积金贷款买房，婚后两个人再一起买，会不会算二套？这个要看具体情况，如果你们婚后买的这套，是家庭名下第二套住房，那就按二套算。如果婚前那套已经卖掉，家庭名下现在只有要新买的这一套，那还是会按首套认定吗？不对，这种情况因为你们有过一次贷款记录，所以还是算二套，因为认贷是看全国的贷款记录，不管你现在有没有房。
说完认定标准，再说说二套房的贷款政策，省和市公积金都是统一的。二套房公积金贷款的首付比例最低是40%，贷款利率要在首套房基准利率的基础上上浮1.1倍。现在首套房5年以上公积金贷款利率是3.1%，二套房就是3.41%，差不了太多，但还是要多准备点首付。
还有一个常见疑问，如果我交的是省公积金，可以买杭州市区的房子吗？当然可以，不管你交的是省还是市，只要符合贷款要求，都能在杭州范围内买房贷款，不用纠结缴纳单位的问题，只是办理流程和对接速度略有差别而已。
还有朋友问，我之前交的是省公积金，现在换工作了单位给交市公积金，可以合并吗？当然可以，现在只要在杭州，不管省转市还是市转省，都可以直接办理转移合并，账户余额也会累计，不会影响你贷款额度的计算，这点大家可以放心。
最后提醒大家一句，如果你对自己的套数认定还有疑问，最好带上身份证去当地的公积金中心或者打12329热线查一下，毕竟每个人的情况都不一样，提前确认清楚，买房的时候就不会出乱子。
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[Q]：杭州市公积金和省公积金管理单位有区别吗？
[A]：有区别，杭州市公积金由杭州市住房公积金管理中心管理，省公积金由浙江省直住房公积金管理中心管理，缴纳单位类型也不同，杭州市公积金多为杭州市本地企事业单位缴纳，省公积金多为省级机关、省属企事业单位缴纳。
[Q]：杭州市公积金和省公积金贷款最高额度不一样吗？
[A]：两者贷款最高额度标准统一，杭州单人公积金贷款最高50万，夫妻双方最高80万，省公积金和杭州市公积金都执行这个标准。
[Q]：交省公积金可以在杭州市区买房吗？
[A]：可以，不管缴纳的是省公积金还是杭州市公积金，只要符合杭州公积金贷款要求，都可以在杭州范围内买房申请贷款。
[Q]：杭州公积金贷款二套房认定认房还是认贷？
[A]：杭州公积金贷款二套房认定执行认房又认贷标准，认房认杭州范围内的住房套数，认贷认全国范围内的住房贷款记录。
[Q]：杭州名下没房，外地有过房贷记录，杭州买房算二套吗？
[A]：算，因为认贷规则是认全国范围内的住房贷款记录，只要有过一次住房贷款记录，哪怕名下在杭州无房，再买房也会被认定为二套房。
[Q]：杭州公积金二套房首付最低是多少？
[A]：杭州公积金贷款二套房最低首付比例为40%，贷款利率在首套基准利率基础上上浮1.1倍。
[Q]：省公积金转杭州市公积金，账户余额会累计吗？
[A]：会，不管是省转市还是市转省，都可以办理转移合并，账户余额会累计计算，不会影响公积金贷款额度核算。
[Q]：有两次住房贷款记录还能申请杭州公积金贷款吗？
[A]：不能，名下有两次住房贷款记录，无论贷款是否结清、房子是否出售，都无法申请杭州公积金贷款。
先来说说最基础的，杭州市公积金和浙江省直公积金到底是啥区别。首先管理单位就不一样，杭州市公积金主要是杭州市范围内的企事业单位帮员工缴纳的，由杭州市住房公积金管理中心负责管理，省直公积金一般是省级机关、省属的企事业单位，还有部分中央在杭州的单位会给员工交，归浙江省直住房公积金管理中心管。
很多人最关心的就是贷款买房的政策，这俩其实在贷款基本要求上差别不大，但办理流程和部分细节有区别。比如省公积金原来贷款审核相对严格一点，对缴存记录的要求更规整，现在其实两边都联网了，很多流程也打通了，但有些开发商合作的银行，可能对省公积金和市公积金的对接效率不太一样。我身边有朋友买新房的时候，售楼处说和市公积金合作更顺畅，审批下来速度比省公积金快一周左右，不过这也是个别情况，不是普遍规律。
再说说贷款额度的计算，两边的计算逻辑其实是一样的，都是按你账户余额乘以一定倍数，同时不超过当地规定的最高限额。杭州现在单人公积金贷款最高是50万，夫妻双方80万，这个标准省公积金和市公积金是统一的，不会省额度就更高或者更低。不过有一种情况要注意，如果你的省公积金是异地缴纳后来转到杭州的，认定流程会和市公积金转过来有点区别，提前去中心问清楚会更稳妥。
还有提取业务的差别，如果你是用来付房租或者还房贷，市公积金现在线上提取非常方便，支付宝和浙里办都能直接办，到账也快。省公积金的线上渠道也打通了，但部分特殊提取业务，比如离职提取、装修提取，还是需要去线下网点提交材料，相对麻烦一点。
讲完了两者的区别，再来说大家最关心的，杭州公积金贷款的二套房认定标准，不管省还是市，现在认定规则都是统一的。
现在杭州执行的是“认房又认贷”的标准，这句话说起来简单，具体怎么算呢？首先认房，是认你在杭州范围内的住房套数。认贷，是认你全国范围内的住房贷款记录，包括公积金贷款和商业住房贷款。
第一种情况，你名下在杭州已经有一套房了，不管你之前有没有用贷款买过房，再买一套就算二套房。如果你的房子是之前全款买的，现在再买用公积金贷款，也会按二套房算。
第二种情况，你名下在杭州没房，但是全国范围内有过一次住房贷款记录，不管这笔贷款有没有还清，也不管那套房子是不是在杭州，再买都算二套房。哪怕你之前在老家买过一套房，用商业贷款买的，现在已经卖了贷款也清了，来杭州买房用公积金，还是会给你算二套房。
第三种情况，你名下已经有两次住房贷款记录了，不管有没有还清，不管房子卖没卖，现在杭州公积金都不给你批公积金贷款了，只能全款或者走商业贷款。
那有没有不算二套房的情况呢？比如你之前买过一套房，但是已经卖出去了，名下在杭州没房，而且从来没有过住房贷款记录，那再买还是算首套房。还有一种情况，夫妻双方其中一方婚前用过一次公积金贷款买房，婚后两个人再一起买，会不会算二套？这个要看具体情况，如果你们婚后买的这套，是家庭名下第二套住房，那就按二套算。如果婚前那套已经卖掉，家庭名下现在只有要新买的这一套，那还是会按首套认定吗？不对，这种情况因为你们有过一次贷款记录，所以还是算二套，因为认贷是看全国的贷款记录，不管你现在有没有房。
说完认定标准，再说说二套房的贷款政策，省和市公积金都是统一的。二套房公积金贷款的首付比例最低是40%，贷款利率要在首套房基准利率的基础上上浮1.1倍。现在首套房5年以上公积金贷款利率是3.1%，二套房就是3.41%，差不了太多，但还是要多准备点首付。
还有一个常见疑问，如果我交的是省公积金，可以买杭州市区的房子吗？当然可以，不管你交的是省还是市，只要符合贷款要求，都能在杭州范围内买房贷款，不用纠结缴纳单位的问题，只是办理流程和对接速度略有差别而已。
还有朋友问，我之前交的是省公积金，现在换工作了单位给交市公积金，可以合并吗？当然可以，现在只要在杭州，不管省转市还是市转省，都可以直接办理转移合并，账户余额也会累计，不会影响你贷款额度的计算，这点大家可以放心。
最后提醒大家一句，如果你对自己的套数认定还有疑问，最好带上身份证去当地的公积金中心或者打12329热线查一下，毕竟每个人的情况都不一样，提前确认清楚，买房的时候就不会出乱子。
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[Q]：杭州市公积金和省公积金管理单位有区别吗？
[A]：有区别，杭州市公积金由杭州市住房公积金管理中心管理，省公积金由浙江省直住房公积金管理中心管理，缴纳单位类型也不同，杭州市公积金多为杭州市本地企事业单位缴纳，省公积金多为省级机关、省属企事业单位缴纳。
[Q]：杭州市公积金和省公积金贷款最高额度不一样吗？
[A]：两者贷款最高额度标准统一，杭州单人公积金贷款最高50万，夫妻双方最高80万，省公积金和杭州市公积金都执行这个标准。
[Q]：交省公积金可以在杭州市区买房吗？
[A]：可以，不管缴纳的是省公积金还是杭州市公积金，只要符合杭州公积金贷款要求，都可以在杭州范围内买房申请贷款。
[Q]：杭州公积金贷款二套房认定认房还是认贷？
[A]：杭州公积金贷款二套房认定执行认房又认贷标准，认房认杭州范围内的住房套数，认贷认全国范围内的住房贷款记录。
[Q]：杭州名下没房，外地有过房贷记录，杭州买房算二套吗？
[A]：算，因为认贷规则是认全国范围内的住房贷款记录，只要有过一次住房贷款记录，哪怕名下在杭州无房，再买房也会被认定为二套房。
[Q]：杭州公积金二套房首付最低是多少？
[A]：杭州公积金贷款二套房最低首付比例为40%，贷款利率在首套基准利率基础上上浮1.1倍。
[Q]：省公积金转杭州市公积金，账户余额会累计吗？
[A]：会，不管是省转市还是市转省，都可以办理转移合并，账户余额会累计计算，不会影响公积金贷款额度核算。
[Q]：有两次住房贷款记录还能申请杭州公积金贷款吗？
[A]：不能，名下有两次住房贷款记录，无论贷款是否结清、房子是否出售，都无法申请杭州公积金贷款。
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问题：去西湖玩，一起六个人，哪里有那种套房的宾馆。
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