打算在杭州城北买房的朋友，应该都刷到过都市水乡这个盘吧。毕竟它是杭州很早一批的经济适用房项目，交付快二十年了，至今在二手房市场成交量都不低，很多刚到杭州落脚的年轻人，还有预算有限的刚需家庭，都会把这里当成首选。今天就把这个盘的位置、户型、价格还有周边配套全捋一遍，给想买的朋友做个参考。

先说说项目最基础的位置，都市水乡在杭州拱墅区，准确来说是三墩板块，东起莫干山路，西到良渚文化村方向，北接勾庄，南边挨着申花。具体的地址就是拱墅区灯彩东街这里，整个项目其实不是一个单独的小区，是分成好多个苑的，比如水起苑、水映苑、水清苑这些，加起来一共有上万户，是实打实的大型社区，这点跟很多小盘比起来，生活氛围会浓很多。

交通这块，其实算是这个盘的小优势了。它离地铁2号线三墩站不算远，走路大概15分钟左右，骑个共享单车三五分钟就能到。如果是开车出门，门口就是灯彩街，直接连上留石快速路，去杭州任何一个城区都挺方便，早晚高峰虽然会有点堵，但比很多老小区堵在巷子里出不来要好太多。而且小区门口就有好几个公交站，十来条线路，去城西、市中心都有直达车，日常通勤不用太发愁。

接下来就是大家最关心的户型和价格了，毕竟选房最核心就是这俩。都市水乡作为二十年前的经适房，户型跨度其实挺大的，从五十多平的一房，到九十多平的两房，还有一百二三十平的三房都有，能满足不同家庭的需求。

五十多平的小一房，基本都是给单身或者小情侣过渡用的，总价低，压力小，就是厨房卫生间都比较小，得做好心理准备。比较受欢迎的是八九十平的两房，这个面积段是当时经适房的主力户型，格局大多是南北通透，两个房间大小都够放双人床，就算是带老人或者小孩住，也不会太挤。而且很多业主住了这么多年，早就把户型改好了，买的时候说不定能直接拎包住，省了装修钱。一百平以上的大三房，就是给刚需一步到位的家庭准备的，总价虽然比小面积高，但比起周边新盘还是便宜很多，三口之家住够舒服了。

价格方面，目前杭州二手房市场里，都市水乡的挂牌价大概在三万到三万五每平之间，具体要看户型、楼层还有所在的苑。一般来说，满五唯一的房子，税费会低很多，五十多平的小户总价大概一百五六十万，八九十平的两房总价在两百四十万到三百万之间，一百多平的大三房，总价也就三百五十万上下。这个价格放在拱墅区，甚至整个杭州主城，都算是很友好的了，比同板块的次新房便宜了快一万多每平，预算有限的刚需真的很难不心动。

说完位置户型价格，再聊聊大家关心的周边配套，毕竟住进去之后，每天都要用到这些。

首先说商业，小区本身就是大型社区，沿街的底商特别全，从菜市场、水果店、超市，到理发店、餐馆、药店，什么都有，不用出小区就能解决日常所有需求。要是想买点好的，或者想逛商场，开车十分钟就能到龙湖紫荆天街，或者城北万象城，地铁两站路就到，看电影、吃饭、买衣服都很方便。至于买菜，小区西北门就有大型的三墩农贸市场，菜新鲜还便宜，很多周边小区的人都过来买菜，生活感拉满。

教育配套这块，小区本身配了两个幼儿园，还有都市水乡小学，中学是长阳中学，都是公立学校，基本上业主家的小孩不用走远，就能上学，挺省心的。当然，如果跟主城区顶尖的学校比，肯定还有差距，但对于普通家庭来说，满足日常上学需求完全没问题，不用额外花钱去折腾学区，这点对刚需来说已经够了。

医疗配套的话，小区里面就有社区卫生服务站，平常头疼脑热拿个药很方便，不用往大医院跑。离它大概三公里左右就是浙江医院三墩院区，是三甲医院，有个大病小痛去这里也很方便，开车十几分钟就到。

休闲这块也不差，小区内部的绿化其实维护得还可以，毕竟是大型社区，每个苑都有自己的小花园，还有健身器材，傍晚下楼散散步、跳跳广场舞都有地方。往北开车十分钟就是良渚文化村，周末去那边逛公园、爬山都很方便，南边就是申花的公园，休息日带娃出门玩也不用跑太远。

当然了，说了这么多优点，也得说说这个盘存在的问题，给大家提个醒。毕竟是快二十年的老小区，哪怕维护得再好，车位肯定是不够用的，现在小区里很多车都停在路边，晚上回来晚了找车位是真的头疼。还有就是物业，经适房小区的物业收费很低，服务自然也不会太好，跟现在的新盘物业没法比，这点也要提前接受。

另外，整个小区体量太大，人多，所以早晚高峰出小区的时候，门口的路会有点堵，高峰期得提前个十分钟出门。还有部分户型的设计是当年的标准，现在来看不太合理，比如有些房子没有阳台，或者客厅朝北，买的时候一定要仔细看户型。

总的来说，杭州都市水乡这个盘，最大的优势就是性价比高，在主城核心位置，总价一百多万就能上车，配套还全，不管是刚工作的年轻人过渡，还是预算有限的刚需家庭自住，都是很合适的选择。如果你对房龄没有太高要求，就是想买个位置方便、价格实在的房子，完全可以过来看看。要是你追求高端物业、新小区的环境，那可能这里就不太符合你的要求了。

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[Q]：杭州都市水乡在哪里？
[A]：杭州都市水乡位于拱墅区三墩板块，具体地址在灯彩东街，整个项目分成多个苑，是大型成熟社区。
[Q]：杭州都市水乡有哪些户型？
[A]：户型跨度比较大，有五十多平一房、八九十平两房，还有一百二三十平三房，能满足不同家庭的需求。
[Q]：杭州都市水乡现在价格大概是多少？
[A]：目前挂牌价在3-3.5万/平左右，小一房总价约150-160万，两房总价在240-300万之间，大三房总价大概350万上下。
[Q]：杭州都市水乡交通方便吗？
[A]：交通比较便利，距离地铁2号线三墩站步行约15分钟，门口连通留石快速路，还有多条公交线路，日常通勤很方便。
[Q]：杭州都市水乡周边商业配套怎么样？
[A]：小区沿街底商齐全，能满足日常需求，开车10分钟可达龙湖紫荆天街、城北万象城，附近还有三墩农贸市场，生活很便利。
[Q]：杭州都市水乡有什么缺点吗？
[A]：作为房龄近20年的老小区，存在车位不足、物业服务一般的问题，小区体量大早晚高峰容易拥堵，部分户型设计不符合当下居住习惯。
[Q]：杭州都市水乡适合什么样的人群购买？
[A]：比较适合预算有限的刚需人群，比如刚到杭州的年轻人、首次买房的刚需家庭，用作过渡或者自住都很合适。
[Q]：杭州都市水乡的教育配套怎么样？
[A]：小区自带公立幼儿园和都市水乡小学，中学对应长阳中学，能满足普通家庭的上学需求，不用额外折腾学区。

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